在苏州，你可以说独墅湖的房子不好卖，但你不能说独墅湖的房子菜

我们在聊苏州的房子，哪里名气最大，毫无疑问：工业园区。可工业园区又很大，园区哪个地段的名气最大：金鸡湖两岸，还有这几年炒的热火朝天的奥体那旮旯。 今天考虑在苏州园区买房的老钱们，最得意的还是金鸡湖那一圈；新贵们的目光，大多集中在奥体，因为有琳琅满目的概念。 不过园区还有一个板块也不差，就是独墅湖高教区，因为集聚了大量的高精尖产业，使得月亮湾那一片的住宅里，住的好些都是有文化还能赚钱的家伙。 如果你想在苏州园区买房，追求纯粹的邻里圈层和优渥的自然环境，论这两样，湖西和湖东在月亮湾面前，也要稍显逊色，这也是独墅湖的另一个优势吧。 从金鸡湖西到湖东，再到独墅湖，这三个地方串起来的三角形里面，就是苏州园区、乃至整个苏州楼市的金字塔顶端，也是园区最核心的三个住宅区。说的直白点，这些地方的房子很贵，这些地方的业主不是老钱，就是新贵。 很多年前，作为苏州园区一梯队的三个最具代表性的价值板块，湖西、湖东、独墅湖，说好了一起发展的，但十几二十年后，独墅湖的名气，已经被湖西湖东碾压，甚至今天奥体的热度，也能盖过独墅湖一头。 一个地方想要被买房人关注，这里的房子想要有好的流通性，有这么几点很关键：一是产业集聚，能够提供就业岗位和赚钱的机会；二是教育给力，学区在很多时候，就是房子流通快慢的关键；三是出行和商业，满足生活日常所需；四是这里要有一部分价格相对亲民的房子。 把这四点套到独墅湖的房子上，我们就会发现为什么这里房子的热度，比起湖西、湖东、奥体要低一些。产业没问题，前面说过，独墅湖高教区有太多高端产业，而且在这边工作的人，收入都不低；基本的商业配套和出行，邻里中心和地铁，也是够用的。 原因找到了，独墅湖的公立教育，比起湖西、湖东肯定要弱，甚至不如奥体拼尽全力搞出来的人大附，我以前的小作文里写过，一所人大附，就能搅动奥体的房价。另外就是独墅湖月亮湾这边的房子，没有便宜的，早前的铂悦犀湖，后来的润月雅筑，最便宜的也就美颂花园了，就美颂花园放到其他板块，也不便宜啊。 中等学区叠加高房价，让独墅湖这地方的房子，流通性比不上湖西、湖东的老房子，比不上奥体的一些次新房。但反过来说，独墅湖的房子并不差，毕竟贵啊，月亮湾这地方没有一个安置房。所以我们可以说独墅湖的房子不好卖，但我们不能说独墅湖的房子菜。 特别